最高法院）全体会做出了第

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上诉判决，其中宣法律符合宪法，该法律规定信托转让作为房地产的抵押品，并且形式法外执行，确立了这样的论点：“第 9,514/1997 号法律作为抵押品的信托转让条款的法外执行程序符合宪法，因为它与《宪法》规定的程序保障相一致”。 实际上，房地产信托销售构成了担保物权，其中债务人出于担保目的将信托财产转让给债权人。 信托转让可以由个人或法人实体签订合同，并且并非金融机构所独有，自 1997 年以来，它已被经济主体（特别是金融实体和开发商）在房地产融资和投资业务中采用。特性。 这是因为第 9,514/1997 号法律的颁布成为有利于房地产行业的重要机制，其目的是使其对私人金融机构的投资更具吸引力，特别是由于信贷回收的效率受到房地产融资占98%，其中2%的银行融资意向为房地产。在此背景下，抵押权被废弃，其有害特点是司法执行缓慢，损害了债权人的利 第 9,514/1997 号法律第 26 条和第 27 条规定，如果债务人违约，债权人可以通过向财产登记处发出法外通知，将信托出售作为抵押品，以将财产移交给法外司法程序。



拍卖。 因此，如果债务到期未清偿，债权人必须通过财产登记处通知债务人，给予其在15天内清除违约的时间。如果违约未得到清除，债权人将在 30 天内安排法外拍卖，出售作为抵押品的财产。 STF的讨论是，第9,514/1997号法律确立的法外执行信托财产转让的模式是否会违反正当程序和广泛辩护的宪法原则，因为债务人可能会 工作职能电子邮件列表  剥夺真实财产标的物。未经事先法律程序的遗产融资合同。 根据报告员路易斯·福克斯部长的投票，通过了这样的理解：法外处决方式并不妨碍司法控制，因为如果发现任何违规行为，债务人可以随时向司法机构求助以避免受到伤害您的权利。 此外，还强调了法律的经济分析方面，它允许认识到合同法可以为市场提供的制度和社会作用，即经济和社会运行中能够保护经济主体期望的安全性和可预测性。 ，通过稳固的机构来加强而不是破坏市场结构（REsp 1.163.283，报告员部长 Luis Felipe Salomão）。






因此，抑制房地产信托销售的实际担保将导致改变该等式的其他机制，例如平均利率可能上升、债务摊销平均期限缩短，以及房地产融资合同的可及性较差。 根据 Febraban（巴西银行联合会）的数据，通过降低获得房地产担保的成本和不确定性，信托异化使巴西房地产信贷市场发生了真正的革命。2007年至2017年，房地产信贷规模大幅增长，从占GDP的2%跃升至接近GDP的10%。 这一运动导致了房地产需求的增加，促进了土木建筑行业的发展，2007 年至 2013 年间，该行业创造了超过 100 万个职位空缺。这些数据证实了经济分析，表明担保质量与金融机构提供的信贷数量和价格（利率）直接相关。巴西银行的客户注册数据不保密、不敏感，也不受司法控制。由于它们的保护较为温和，只要是为了促进民事和刑事调查的目的，检察官办公室就可以在未经司法授权的情况下接触它们。 拉斐尔·卢兹/STJ拉斐尔·卢兹/STJ 南希·安德里吉部长认为议员获取登记数据的目的不存在任何非法行为 高等法院部长南希·安德里吉(Nancy Andrighi)捍卫了这一立场，周四（11月9日）她在特别法庭重新启动审判，以决定国会议员和巴西当局向银行机构索取信息的限制。